Осмотр квартиры перед покупкой: чему уделить внимание?

Правильный предварительный осмотр квартиры перед оформлением договора купли-продажи исключает появление «сюрпризов» в будущем. Для покупателя главное — не стесняться и тщательно изучать все, задавать вопросы хозяину или риелтору.

История квартиры и собственники

В первую очередь изучите юридические формальности. Для этого нужно проверить документы, предоставляемые другой стороной, на подлинность. В Госреестре прав на недвижимость можно получить выписку с историей квартиры от 1998 года. То есть перед тем как, например, купить квартиру на ХТЗ, вы можете узнать о ней следующее:

  • количество продаж;
  • судебные конфликты и споры;
  • ипотеки и кредиты.

Так вы обезопасите себя и получаете достоверную информацию о будущем объекте сделки.

Наличие мебели после продажи

Важно заранее оговорить с хозяевами, что они планируют оставить в квартире, а что — забирают. Обычно в соответствии с санитарными нормами (этот вопрос регулируется законодательством) в квартире должна остаться сантехника (ванна, унитаз и раковина), входные и межкомнатные двери и газовая плита при ее наличии.

Скрытые дефекты

Бывают случаи, когда хозяева в попытке оставить нормальную стоимость квартиры пытаются скрыть ее недостатки. Поэтому обратите внимание на:

  • запах — стойкий аромат освежителя воздуха может сказать о желании скрыть и перебить другой;
  • углы и обои — на них не должно быть плесени;
  • пластик в ванной — за него желательно заглянуть и проверить наличие грибка;
  • окна и двери — они должны открываться без затруднений.

Все недостатки могут стать поводом для снижения стоимости. Все равно впоследствии вам придется потратить деньги на их восстановление. Еще один вариант — договориться с хозяевами об исправлении этих дефектов перед продажей за их счет.

Посмотреть квартиры в Харькове вы можете на сервисе OLX. Здесь постоянно обновляется количество предложений от собственников и риэлторов. Например, в том же спальном районе около тракторного завода постоянно имеется около полтысячи объявлений.

Get in Touch