Правильный предварительный осмотр квартиры перед оформлением договора купли-продажи исключает появление «сюрпризов» в будущем. Для покупателя главное — не стесняться и тщательно изучать все, задавать вопросы хозяину или риелтору.
История квартиры и собственники
В первую очередь изучите юридические формальности. Для этого нужно проверить документы, предоставляемые другой стороной, на подлинность. В Госреестре прав на недвижимость можно получить выписку с историей квартиры от 1998 года. То есть перед тем как, например, купить квартиру на ХТЗ, вы можете узнать о ней следующее:
- количество продаж;
- судебные конфликты и споры;
- ипотеки и кредиты.
Так вы обезопасите себя и получаете достоверную информацию о будущем объекте сделки.
Наличие мебели после продажи
Важно заранее оговорить с хозяевами, что они планируют оставить в квартире, а что — забирают. Обычно в соответствии с санитарными нормами (этот вопрос регулируется законодательством) в квартире должна остаться сантехника (ванна, унитаз и раковина), входные и межкомнатные двери и газовая плита при ее наличии.
Скрытые дефекты
Бывают случаи, когда хозяева в попытке оставить нормальную стоимость квартиры пытаются скрыть ее недостатки. Поэтому обратите внимание на:
- запах — стойкий аромат освежителя воздуха может сказать о желании скрыть и перебить другой;
- углы и обои — на них не должно быть плесени;
- пластик в ванной — за него желательно заглянуть и проверить наличие грибка;
- окна и двери — они должны открываться без затруднений.
Все недостатки могут стать поводом для снижения стоимости. Все равно впоследствии вам придется потратить деньги на их восстановление. Еще один вариант — договориться с хозяевами об исправлении этих дефектов перед продажей за их счет.
Посмотреть квартиры в Харькове вы можете на сервисе OLX. Здесь постоянно обновляется количество предложений от собственников и риэлторов. Например, в том же спальном районе около тракторного завода постоянно имеется около полтысячи объявлений.
