Представники агентств надають всебічну підтримку при пошуку та оренди житла. Правда, це стає основним недоліком. За послуги посередника доводиться переплачувати. Стосується це як новобудов, так і вторинного житла.
Орендар легко зможе обійтися без агента. Провести всю угоду можна самостійно. Головне – врахувати базові правила, передбачити можливі ризики і підводні камені.
Довгостроково і без ріелтора зняти квартиру можна через DOM.RIA. Сайт працює по всій Україні, пропонує комфортні умови для укладення угод і спілкування між покупцями і продавцями. Саме тут якраз можна знайти квартири, що не курируються агентствами. З домовласником можна зв’язатися безпосередньо.
Юридична перевірка квартири і продавця
В обіг потрібно брати відразу кілька варіантів. На вторинному ринку знайти їх – не проблема. На кожне речення є з десяток аналогічних. Це допомагає вибирати і підстрахуватися, якщо одна з квартир не підійде.
Відбутися це може з різних причин. Одна з них – це юридичні зволікання. Пов’язані вони з наступним:
- Орендодавець таким не є. Здавати квартиру може шахрай, який до цього зняв житло у іншої особи. Зрозуміло, що така угода не може бути легальною.
- У продавця немає ніяких прав на операції з нерухомістю. Багато здають квартири або окремі кімнати без відома інших мешканців і власників.
- За квартирою можуть значитися значні борги. Це стосується неоплачених рахунків за воду, електрику, світло і газ.
- На квартиру може бути накладено арешт. Це пов’язано з кредитними зобов’язаннями орендодавця, про які він легко може промовчати.
Обгрунтування ціни і будівельно-технічний стан об’єкта
На довгий термін квартиру потрібно знімати суму. Можна знайти житло з євроремонтом, але при цьому зіткнутися з масою прихованих проблем:
- Орендарю доведеться сусідити з конфліктними мешканцями. Далеко не завжди за стінами вторинки живуть згідливі люди. Деякі з них істеричні і чіпляються до будь-якого шуму.
- Під каркасом санвузла можуть ховатися старі іржаві труби. Прорив таких неминуче веде до аварії. Її наслідки доведеться усувати за свій рахунок. Орендар ризикує потрапити в глибоку боргову яму.
- У приміщеннях може бути весь необхідний комплект меблів і устаткування. Правда, техніка може знаходитися в несправному стані. Орендодавець складе такий договір, при якому новому мешканцеві доведеться за свої гроші ремонтувати мікрохвильовку, пральну машину або зовсім купувати нову техніку.
Сайт DOM.RIA може бути непридатний для проживання. Це стосується нашестя комах або цвілі, яка ховається під шпалерами і стильним дизайнерським ремонтом. Жити в приміщенні з грибком небезпечно для здоров’я.
Як знайти відповідального орендодавця?
На сайті DOM.RIA можна простежити за активністю тих, хто заробляє на оренді квартир. У багатьох є рейтинг, відгуки та коментарі. Знайти огляди на квартири можна на сторонніх ресурсах і в соціальних мережах.
Проблемних партнерів і квартири легко вивести на чисту воду. Про них, як правило, залишаються чесні і відверті негативні відгуки. Зрозуміло, що з такими продавцями краще не співпрацювати.
В онлайн-листуванні можна вже оцінити компетентність орендодавця. Той, хто є справжнім власником квартири, пропонує всебічну інформаційну підтримку. Це стосується фотографій, причини оренди та історії безпосередньо самого будинку і квартири.
Де шукати найдешевші варіанти?
У Харкові найдешевше зняти квартиру на вторинному ринку можна на околиці. Периферія сьогодні – це далеко не проблема. Забудова по місту ведеться активно, а тому орендар отримує житло поруч з новими мікрорайонами, продуманими транспортними розв’язками і інфраструктурою.
Ще одне рішення – це оренда на перших поверхах. Ці варіанти підходять для великих сімей. За мінімальні гроші можна оформити оренду чотирикімнатної квартири, де у кожного члена сім’ї буде по своєму приміщенню. При цьому не завжди такі житлові майданчики позиціонуються як малокомфортабельні.
Через те, що попит на ці об’єкти мінімальний, орендодавець йде назустріч. Квартири здаються з топовим євроремонтом, системами теплої підлоги, склопакетами, якісною ізоляцією всіх інженерних з’єднань. Тому в період зими кімнати не промерзають, а мешканців не турбують мешканці підвалу у вигляді тарганів і гризунів.
На тому ж DOM.RIA можна порівняти всі варіанти і вибрати для себе оптимальний. Пошукові фільтри спрощують сортування квартир. Можна вибрати для себе рішення, які знаходяться поруч з дитячими садами і школами. В іншому випадку можна підібрати для себе житло без меблів і максимально заощадити на оренді.